Pokud se stanete majitelem družstevního bytu, ve skutečnosti budete díky vlastnictví členského podílu v družstvu pouze nájemníkem, a to na základě členského vkladu. V inzerátech jsou často uvedeny slibné poznámky o brzkém převedení do osobního vlastnictví. Na tyto informace se příliš nespoléhejte a raději si o daném družstvu zjistěte potřebné detaily a informujte se na možnosti týkající se získání hypotéky. Co vše byste měli vědět?

Finanční stav družstva

Jedním z nejdůležitějších faktorů je finanční stabilita družstva, které vlastní budovu s byty. Zjistěte, jak družstvo spravuje své finance a zda má dostatek prostředků na údržbu budovy a provádění oprav. Nedostatek financí v družstvu může vést ke zvýšení měsíčních poplatků.

Hypotéka na družstevní byt

Přestože při koupi do hry nevstupuje katastr nemovitostí a v tomto ohledu je nákup jednodušší, získání hypotéky na družstevní byt může být složitější než u tradičního vlastnictví, jelikož při koupi nebo prodeji bytu, ve kterém fyzicky žijete nebo žít budete, se jedná o prodej či koupi pouze podílu, nikoliv konkrétního bytu. Banky proto mohou mít specifické požadavky. Mějte na paměti, že družstevní byt vlastníte spolu s ostatními členy družstva, což může být vnímáno bankami jako vyšší riziko.

Dohled nad družstvem

Zjistěte, jaká jsou pravidla a postupy pro výměnu členů družstva, protože to může ovlivnit vaši schopnost prodat byt v budoucnosti. Některá družstva mohou mít přísná pravidla týkající se členství a prodeje bytu.

Ztráta Investice

Družstevník ručí sice za družstevní závazky do výše nesplacené anuity, družstvo však může ručit za své dluhy družstevními byty, o které ale může v nešťastném případě přijít. Pamatujte, že družstevní byt může být investiční riziko. Pokud družstvo zkrachuje nebo se budova zhorší do takové míry, že není obyvatelná, můžete ztratit svou investici.

Právní poradenství

Než se rozhodnete koupit družstevní byt a žádat o hypotéku, je moudré poradit se s právním odborníkem nebo finančním poradcem, kteří mají zkušenosti s družstevním bydlením. Mohou vám poskytnout užitečné rady a pomoci vám vyhodnotit rizika.

Družstevní byty mohou být skvělou a dostupnou možností pro bydlení, ale je důležité provést důkladné zkoumání a zvážit všechny aspekty, než se rozhodnete. Přemýšlejte o své dlouhodobé finanční stabilitě a jak vám družstevní byt zapadá do vašich plánů a priorit.