Home » Stavba

Převod louky na stavební pozemek: Administrativně náročný, ale možný proces

20.12.2023
Stavba vlastního domu na krásném místě za přijatelnou cenu může být obtížnou úlohou, zejména v době, kdy jsou ceny nemovitostí a hypoték vysoké. Existuje ale alternativa - nákup pozemku, který není momentálně zapsán jako stavební parcela, s plánem přeměnit ho na vhodnou stavební plochu. Tento proces je však o něco zdlouhavější a vyžaduje mnoho potřebných úkonů. Zde si o tomto kroku povíme více.
Ilustrační snímek | Zdroj: freepik.com

Možnosti nakládání s pozemkem a inženýrské sítě


Předtím, než daný pozemek koupíte, v katastru nemovitostí si ověřte, zda je vůbec možnost přeměnit jej na stavební parcelu. Informace o tomto stavu mohou být dostupné jak na katastru nemovitostí, tak i u městského/stavebního úřadu. Ujistěte se, že pozemek patří do zastavitelné plochy podle územního plánu obce. Pokud není, stavba na něm zpravidla nebude možná. Pokud váš vysněný pozemek spadá do některé z kategorií ZPF, který tvoří přírodní bohatství naší země, budete muset zažádat o vyjmutí z fondu. Než se rozhodnete pro realizaci vašich plánů, zjistěte, jak jsou na tom inženýrské sítě v dané lokalitě. Elektřina, voda, kanalizace a plyn jsou základní prvky, které budete potřebovat. Dlouhé přípojky mohou znamenat větší náklady a administrativní obtíže.

Žádost o vyjmutí z půdního fondu


Pokud má pozemek status půdního fondu (orná půda, polní cesty, zahrady, travní porosty, zahrady, ovocné sady, vinice...), budete muset podat žádost o vyjmutí na příslušném úřadě s rozšířenou působností. Při podávání žádosti mějte na paměti, že je nutné splnit specifické požadavky a předložit potřebné dokumenty, jako například důvod vyjmutí ze ZPF, výpočet finančního odvodu, technickou dokumentaci a další... Připravte se na správní poplatky spojené s vyjmutím pozemku z fondu. Jak to tak bývá, vyřízení žádosti se z nejrůznějších důvodů může protáhnout, úřad má na zpracování 30 - 60 dnů.

Výměra pozemku a ekologická omezení


Poté, co byl pozemek vyjmut z půdního fondu, je nutné přesně vyměřit jeho hranice v terénu. Tento krok je klíčový pro získání přesných údajů o velikosti a tvaru pozemku, což bude důležité pro pozdější fáze plánování a stavební povolení. K tomuto kroku budete potřebovat geodeta. Je důležité zohlednit i ekologické a bezpečnostní aspekty. Prověřte možná ekologická omezení, chráněná území a přírodní prvky. Inženýrsko-geologický průzkum pak poskytne informace o půdních a geologických podmínkách, což je nezbytné pro bezpečnou stavbu.

Přeměna louky na stavební parcelu je možná, ale vyžaduje obezřetnost a dodržení legislativních postupů. Krok za krokem sledujte proces a veškeré možnosti a případná omezení konzultujte s odborníky.

Autor: BH
Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Stavba

Vlhkostní poruchy zdiva aneb kdy požádat o odbornou sanaci?

Sanace vlhkého zdiva je proces, který je nutné provést, pokud se v budově vyskytuje nadměrná vlhkost, která může mít negativní dopad na zdraví obyvate ...

Nízkonákladová rekonstrukce aneb levné tipy pro velkou proměnu

Pokud potřebujete z jakéhokoliv důvodu interiér vaší domácnosti obměnit a nemáte k dispozici vysoký rozpočet, nezoufejte. Často není třeba provádět zá ...

Kuchyňská linka na míru: Volit mezi kuchyňským studiem nebo truhlářem?

Kuchyňská linka na míru může být klenotem každého domova, ať už jde o novostavbu nebo renovaci. Když se rozhodnete pro tento luxusní krok, může se obj ...

Jak vysoký můžu mít plot aneb pravidla pro stavbu oplocení

Oplocení kolem domu nejenže poskytuje soukromí a bezpečí, ale může se stát architektonickou dominantou i šperkem domu. S příchodem nových materiálů a ...

Doporučujeme

Publikovat článek