Nájemní smlouva

Nájemný smlouva je zkrátka kontrakt mezi pronajímatelem a nájemcem. Uvádí se v ní výše měsíčního nájemného i doba trvání nájemního vztahu (doba určitá, nebo neurčitá). Podléhá občanskému zákoníku a obsahovat by měla:

- osobní a kontaktní informace o obou stranách, tedy jméno, příjmení, adresu trvalého bydliště, číslo občanského průkazu a rodné číslo,
- předmět nájmu včetně adresy a umístění v domě, pokud se jedná o byt (číslo nadzemního podlaží i bytu), kdežto v případě rodinného domu údaje z katastru nemovitostí,
- dispozice objektu, takže počet místností a rozloha, seznam vybavení i stav měřidel energií,
- podpisy obou stran s datem.

Podle zákoníku práce nemusí být ve smlouvě částka za měsíční nájemné, ovšem standardně se uvádí, a to i všechny poplatky či datum splatnosti. Ideální je mít takové věci podložené písemně. Pronajímatel má právo požádat o vratnou kauci v maximální výši tří měsíčních nájmů.

Ve smlouvě může, ale nemusí být napsána doba trvání nájmu. V případě, že ji tam neuvedete, automaticky se uzavírá na dobu neurčitou.

Povinnosti pronajímatele

Pronajímatel ve smlouvě často nastavuje podmínky, které by měl nájemce dodržovat, ovšem některé jsou v rozporu se zákonem, a tím pádem jsou zneplatněné. Pronajímatel například nemůže zakázat nájemci zvířata, pokud neznehodnocují majetek či neobtěžují okolí. Pronajímatel z každého pronájmu platí daň a taktéž je jeho povinnost starat se o to, aby byla nemovitost ve způsobilém stavu. Všechny větší opravy zajišťuje i hradí právě pronajímatel.

Povinnosti nájemce

Druhá strana, tedy nájemce, je povinna chovat se k nemovitosti šetrně a dodržovat pravidla stanovená v nájemní smlouvě. Jelikož se poplatky za energie stanovují na základě toho, kolik osob v bytě žije, v případě změny počtu osob je nezbytné skutečnost nahlásit pronajímateli, aby se upravila i výše poplatků.

Nájemce nesmí provádět větší úpravy v bytě, protože k tomu potřebuje souhlas majitele. Nicméně bez souhlasu majitele si může nahlásit trvalé bydliště v daném bytě, respektive domě, protože mu k tomuto úkonu stačí na úřadě pouze platná nájemní smlouva.