Home » Reality

Co by měla obsahovat nájemní smlouva? Jaké jsou povinnosti pronajímatele a nájemce?

15.12.2022
Vzhledem k neustále rostoucím úrokovým sazbám hypotečních úvěrů, zpřísňujícím se podmínkám pro získání úvěru na bydlení a vysokým cenám nemovitostí se spousta lidí rozhoduje pro nájem namísto koupi. V podstatě nezáleží na tom, jestli plánujete svůj byt pronajímat, nebo stojíte na straně druhé a sháníte nájemní bydlení, protože v obou případech se setkáte s nájemní smlouvou, která by měla mít určité náležitosti. Co všechno by tedy měla obsahovat? Jaké jsou povinnosti nájemce a pronajímatele?
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com

Nájemní smlouva


Nájemný smlouva je zkrátka kontrakt mezi pronajímatelem a nájemcem. Uvádí se v ní výše měsíčního nájemného i doba trvání nájemního vztahu (doba určitá, nebo neurčitá). Podléhá občanskému zákoníku a obsahovat by měla:

- osobní a kontaktní informace o obou stranách, tedy jméno, příjmení, adresu trvalého bydliště, číslo občanského průkazu a rodné číslo,
- předmět nájmu včetně adresy a umístění v domě, pokud se jedná o byt (číslo nadzemního podlaží i bytu), kdežto v případě rodinného domu údaje z katastru nemovitostí,
- dispozice objektu, takže počet místností a rozloha, seznam vybavení i stav měřidel energií,
- podpisy obou stran s datem.

Podle zákoníku práce nemusí být ve smlouvě částka za měsíční nájemné, ovšem standardně se uvádí, a to i všechny poplatky či datum splatnosti. Ideální je mít takové věci podložené písemně. Pronajímatel má právo požádat o vratnou kauci v maximální výši tří měsíčních nájmů.

Ve smlouvě může, ale nemusí být napsána doba trvání nájmu. V případě, že ji tam neuvedete, automaticky se uzavírá na dobu neurčitou.

Povinnosti pronajímatele


Pronajímatel ve smlouvě často nastavuje podmínky, které by měl nájemce dodržovat, ovšem některé jsou v rozporu se zákonem, a tím pádem jsou zneplatněné. Pronajímatel například nemůže zakázat nájemci zvířata, pokud neznehodnocují majetek či neobtěžují okolí. Pronajímatel z každého pronájmu platí daň a taktéž je jeho povinnost starat se o to, aby byla nemovitost ve způsobilém stavu. Všechny větší opravy zajišťuje i hradí právě pronajímatel.

Povinnosti nájemce


Druhá strana, tedy nájemce, je povinna chovat se k nemovitosti šetrně a dodržovat pravidla stanovená v nájemní smlouvě. Jelikož se poplatky za energie stanovují na základě toho, kolik osob v bytě žije, v případě změny počtu osob je nezbytné skutečnost nahlásit pronajímateli, aby se upravila i výše poplatků.

Nájemce nesmí provádět větší úpravy v bytě, protože k tomu potřebuje souhlas majitele. Nicméně bez souhlasu majitele si může nahlásit trvalé bydliště v daném bytě, respektive domě, protože mu k tomuto úkonu stačí na úřadě pouze platná nájemní smlouva.

Autor: Redakce
Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Reality

Cenový rozdíl mezi novými a staršími byty se zvětší, ceny starších bytů klesnou o 10 procent

Hypotéky jsou nyní třikrát dražší než loni. A to zásadně zpomalilo prodeje bytů, které jsou na hypotékách závislé. U nových bytů se zastavil cenový rů ...

Trh s nemovitostmi se začíná ochlazovat

Na českém trhu s nemovitostmi pokračuje i v třetím kvartále roku 2022 v porovnání s předchozím rokem zpomalování tempa růstu cen. Platí to u všech dru ...

České stavebnictví táhne bytová výstavba. Na rozdíl od Slovenska se její rozvoj nedaří podpořit

Potenciální přínos bytové výstavby pro českou ekonomiku přesahuje za uplynulé pololetí 300 miliard Kč. Nové byty jsou výhrou nejen pro trh, ale i pro ...

V Česku vyroste první bytový dům ze dřeva, postaví ho společnost Skanska

Skanska připravuje projekt s názvem Radlický Dřevák, který počítá s výstavbou doposud největšího bytového domu ze dřeva v České republice. Vyrůst má n ...

Doporučujeme

Publikovat článek