Home » Reality

Co by měla obsahovat nájemní smlouva? Jaké jsou povinnosti pronajímatele a nájemce?

15.12.2022
Vzhledem k neustále rostoucím úrokovým sazbám hypotečních úvěrů, zpřísňujícím se podmínkám pro získání úvěru na bydlení a vysokým cenám nemovitostí se spousta lidí rozhoduje pro nájem namísto koupi. V podstatě nezáleží na tom, jestli plánujete svůj byt pronajímat, nebo stojíte na straně druhé a sháníte nájemní bydlení, protože v obou případech se setkáte s nájemní smlouvou, která by měla mít určité náležitosti. Co všechno by tedy měla obsahovat? Jaké jsou povinnosti nájemce a pronajímatele?
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com

Nájemní smlouva


Nájemný smlouva je zkrátka kontrakt mezi pronajímatelem a nájemcem. Uvádí se v ní výše měsíčního nájemného i doba trvání nájemního vztahu (doba určitá, nebo neurčitá). Podléhá občanskému zákoníku a obsahovat by měla:

- osobní a kontaktní informace o obou stranách, tedy jméno, příjmení, adresu trvalého bydliště, číslo občanského průkazu a rodné číslo,
- předmět nájmu včetně adresy a umístění v domě, pokud se jedná o byt (číslo nadzemního podlaží i bytu), kdežto v případě rodinného domu údaje z katastru nemovitostí,
- dispozice objektu, takže počet místností a rozloha, seznam vybavení i stav měřidel energií,
- podpisy obou stran s datem.

Podle zákoníku práce nemusí být ve smlouvě částka za měsíční nájemné, ovšem standardně se uvádí, a to i všechny poplatky či datum splatnosti. Ideální je mít takové věci podložené písemně. Pronajímatel má právo požádat o vratnou kauci v maximální výši tří měsíčních nájmů.

Ve smlouvě může, ale nemusí být napsána doba trvání nájmu. V případě, že ji tam neuvedete, automaticky se uzavírá na dobu neurčitou.

Povinnosti pronajímatele


Pronajímatel ve smlouvě často nastavuje podmínky, které by měl nájemce dodržovat, ovšem některé jsou v rozporu se zákonem, a tím pádem jsou zneplatněné. Pronajímatel například nemůže zakázat nájemci zvířata, pokud neznehodnocují majetek či neobtěžují okolí. Pronajímatel z každého pronájmu platí daň a taktéž je jeho povinnost starat se o to, aby byla nemovitost ve způsobilém stavu. Všechny větší opravy zajišťuje i hradí právě pronajímatel.

Povinnosti nájemce


Druhá strana, tedy nájemce, je povinna chovat se k nemovitosti šetrně a dodržovat pravidla stanovená v nájemní smlouvě. Jelikož se poplatky za energie stanovují na základě toho, kolik osob v bytě žije, v případě změny počtu osob je nezbytné skutečnost nahlásit pronajímateli, aby se upravila i výše poplatků.

Nájemce nesmí provádět větší úpravy v bytě, protože k tomu potřebuje souhlas majitele. Nicméně bez souhlasu majitele si může nahlásit trvalé bydliště v daném bytě, respektive domě, protože mu k tomuto úkonu stačí na úřadě pouze platná nájemní smlouva.

Autor: Redakce
Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Reality

Proč si pronajmout kancelář na atraktivní adrese? Důvodů je hned několik

V době celosvětové pandemie onemocnění COVID-19 se sice výrazně rozšířila práce z domova, nicméně stále více firem se v současnosti navrací do kancelá ...

Na co si dát pozor při kupování nemovitosti od developera

Koupě nemovitosti od developera může být vzrušujícím, ale i náročným procesem. Je důležité být obezřetný a důkladně si ověřit všechny detaily předtím, ...

Bydlení na samotě: Jaké jsou výhody a co zvážit?

Život na samotě může být pro některé lidi ideální formou života. Mnozí lidé hledají klidné a odlehlé místo, kde si mohou vychutnat samotu a odpočinek ...

Mládež a vlastní bydlení: Sen rozplývající se v nedohlednu

Bydlení pro mladé je v některých částech světa palčivým problémem již dlouhou dobu, avšak tato problematika se objevuje už i u nás. Narůstající ceny n ...

Doporučujeme

Publikovat článek