Home »
Reality
Publikovat článek
Poptávka nájemní bydlení roste vysokým tempem
04.07.2022
Před dvěma roky o tomto čase byl velkým tématem mimořádný zájem o koupi nemovitostí. V roce 2020 se prodalo bezmála 50 000 bytů a celkově Češi utratili 470 miliard korun. Bytů a domů na prodej v nabídce povážlivě ubylo, a tak v roce 2022 lidé berou na milost i dříve nepopulární nájemní bydlení. Pronájem bytů či domů byl dříve považován za doménu studentů, důchodců a chudších vrstev. Většina jednotlivců nepřipouštěla v otázce bydlení jinou variantu než vlastní nemovitost. To se teď mění.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
Důvodů, proč je nájemní bydlení tak v kurzu, je rozhodně z velké části nedostatek bytů a domů ke koupi a jejich vysoká cena. K tomu se přidávají podružné faktory - zvyšování úrokových sazeb pro získání hypotečních úvěrů. Už dříve byly úrokové sazby v České republice vyšší než v mnoha zemích vyspělé Evropy včetně Francie nebo Dánska. Z důvodu snahy o zmírnění inflačních tlaků odpálila Česká národní banka skutečnou bombu, když opakovaně navyšuje základní úrokovou sazbu. Plán koupě nemovitosti se tak mnoha lidem opět vzdálil.
Do této situace na trhu s nemovitostmi také výrazně promluvil vpád Putinových vojsk na území Ukrajiny. "Kvůli tomu jsme zaznamenali příliv ukrajinských občanů, kteří využívají téměř vždy nájemního bydlení a tím ve svém počtu zásadně ovlivňují nabídku," říká generální ředitel společnosti NEXT REALITY Robert Hanzl.
Zbývá uvést ještě jeden důvod, proč se lidé uchylují do nájmů, a to je změna myšlení. 33 let od sametové revoluce si konečně Češi začínají uvědomovat, že vlastní bydlení není žádnou samozřejmostí, na kterou má každý jednotlivec právo. A odpadá i strach z nejistoty. Lidé už neváhají vstoupit do nájmu i s rodinami, protože je to garance flexibility. V případě změny práce mohou lehce byt opustit a najít si nový třeba na druhém konci republiky.
Přichází čas na čísla. Chování klientů na realitním trhu se skutečně mění: "V posledních týdnech pozorujeme obrovský nárůst poptávky po nájemním bydlení, ta vzrostla celorepublikově prakticky o 100 % oproti stejnému období minulého roku a trend dále sílí," tvrdí Robert Hanzl. Nájmy začaly lidi nejvíce zajímat v období posledního čtvrt roku a nejmarkantnější je to ve velkých městech. Například v Praze stoupla poptávka za poslední 3 měsíce o čtvrtinu. V současné situaci solidní nabídky nájemního bydlení nevydrží v nabídce déle než týden.
Hlad zájemců po nájemním bydlení ale není plně uspokojen. "Nabídka zásadně poklesla. Oproti stejnému období v minulém roce jsme na 30-40 % nabízených nemovitostí k pronájmu," doplňuje Hanzl
Z toho všeho vyplývají bohužel také rostoucí ceny nájmů. "Ceny za sledované období vzrostly o přibližně 20 % a do konce roku očekáváme růst o dalších 5-10 %," všímá si Hanzl. Alternativou, někde mezi pořízením vlastního bydlení a bydlením nájemním, může být družstevní financování nemovitostí.
Velký zájem o nájemní bydlení ze strany uprchlíků z Ukrajiny
Do této situace na trhu s nemovitostmi také výrazně promluvil vpád Putinových vojsk na území Ukrajiny. "Kvůli tomu jsme zaznamenali příliv ukrajinských občanů, kteří využívají téměř vždy nájemního bydlení a tím ve svém počtu zásadně ovlivňují nabídku," říká generální ředitel společnosti NEXT REALITY Robert Hanzl.
Zbývá uvést ještě jeden důvod, proč se lidé uchylují do nájmů, a to je změna myšlení. 33 let od sametové revoluce si konečně Češi začínají uvědomovat, že vlastní bydlení není žádnou samozřejmostí, na kterou má každý jednotlivec právo. A odpadá i strach z nejistoty. Lidé už neváhají vstoupit do nájmu i s rodinami, protože je to garance flexibility. V případě změny práce mohou lehce byt opustit a najít si nový třeba na druhém konci republiky.
Poptávka celorepublikově vyrostla na dvojnásobek oproti loňskému roku
Přichází čas na čísla. Chování klientů na realitním trhu se skutečně mění: "V posledních týdnech pozorujeme obrovský nárůst poptávky po nájemním bydlení, ta vzrostla celorepublikově prakticky o 100 % oproti stejnému období minulého roku a trend dále sílí," tvrdí Robert Hanzl. Nájmy začaly lidi nejvíce zajímat v období posledního čtvrt roku a nejmarkantnější je to ve velkých městech. Například v Praze stoupla poptávka za poslední 3 měsíce o čtvrtinu. V současné situaci solidní nabídky nájemního bydlení nevydrží v nabídce déle než týden.
Hlad zájemců po nájemním bydlení ale není plně uspokojen. "Nabídka zásadně poklesla. Oproti stejnému období v minulém roce jsme na 30-40 % nabízených nemovitostí k pronájmu," doplňuje Hanzl
Z toho všeho vyplývají bohužel také rostoucí ceny nájmů. "Ceny za sledované období vzrostly o přibližně 20 % a do konce roku očekáváme růst o dalších 5-10 %," všímá si Hanzl. Alternativou, někde mezi pořízením vlastního bydlení a bydlením nájemním, může být družstevní financování nemovitostí.
Zdroj: Next Reality
Další články z rubriky Reality
Bydlení na samotě: Jaké jsou výhody a co zvážit?
Život na samotě může být pro některé lidi ideální formou života. Mnozí lidé hledají klidné a odlehlé místo, kde si mohou vychutnat samotu a odpočinek ...
Mládež a vlastní bydlení: Sen rozplývající se v nedohlednu
Bydlení pro mladé je v některých částech světa palčivým problémem již dlouhou dobu, avšak tato problematika se objevuje už i u nás. Narůstající ceny n ...
Trh s nemovitostmi v České republice: Vyhlídky pro rok 2024
Český trh s nemovitostmi se překlopil do roku 2024 s několika zajímavými očekáváními a trendy. Zde jsou klíčové faktory, které budou mít pravděpodobně ...
První zima jako detektiv skrytých vad: Co vše mrazy odhalí?
Když se nastěhujete do nové nemovitosti, začátek může být velmi idylický, ale první zima často odhalí skryté vady, se kterými jste při prohlídce možná ...